市場(chǎng)快訊

跟著「扶幼比」降！這兩都購(gòu)屋坪數(shù)大縮水

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-21

新聞?wù)?/span>

全臺(tái)「扶幼比」溜滑梯，根據(jù)內(nèi)政部戶政司資料統(tǒng)計(jì)，2022年六都「扶幼比」最高是桃園的19.5％，不過(guò)相比10年前，減少了約2.3個(gè)百分點(diǎn)，也是六都10年內(nèi)縮減最多的城市！

「扶幼比」減少,影響購(gòu)屋坪數(shù)也跟著縮水(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)「扶幼比」(註)溜滑梯，根據(jù)內(nèi)政部戶政司資料統(tǒng)計(jì)，2022年六都「扶幼比」最高是桃園的19.5％，不過(guò)相比10年前，減少了約2.3個(gè)百分點(diǎn)，也是六都10年內(nèi)縮減最多的城市！而臺(tái)中市，2022年「扶幼比」為18.9％，相比10年前減少了2.1個(gè)百分點(diǎn)，為六都「扶幼比」下滑的亞軍。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄交易資料，六都近10年來(lái)購(gòu)屋坪數(shù)下滑最多的都會(huì)，也是桃園市與臺(tái)中市，桃園從44.6坪減少至40.5坪，縮水約4坪左右，而臺(tái)中市則從46.7坪，2022年平均購(gòu)屋坪數(shù)只剩約40.6坪，縮水達(dá)約6坪，居六都之冠。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，桃園早年推案以透天產(chǎn)品居多，近年受惠於高鐵和機(jī)捷的交通便利性，成為大臺(tái)北一日生活圈中，房?jī)r(jià)較親民的城市，磁吸不少北部年輕家庭客群移居，也因?yàn)樘覉@的航空、物流、工業(yè)，影視等產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，近年建商看好就業(yè)發(fā)展帶動(dòng)的租賃和購(gòu)屋市場(chǎng)，推出不少兩房產(chǎn)品，吸引單身上班族購(gòu)屋，人口普遍年輕化，使「扶幼比」持續(xù)降低。

臺(tái)中近年則因中科等產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展興旺，帶動(dòng)就業(yè)人口與房?jī)r(jià)，尤其是2021年捷運(yùn)正式通車後，沿線區(qū)域新推案房?jī)r(jià)高貴，在總價(jià)考量下，近年的交易主力也以小宅為主。

南二都「扶幼比」十年減少1.7個(gè)百分點(diǎn)，整體的「扶幼比」也偏低，高雄才16.1％為六都之末，坪數(shù)需求也縮減2.7坪。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，青壯年移居到工作機(jī)會(huì)多的都市工作，往往就近落地生根，導(dǎo)致南部人越生越少，家戶人口減少，空間需求精簡(jiǎn)化，尤其高雄近年房?jī)r(jià)補(bǔ)漲，購(gòu)屋族也因而越買越小。

張旭嵐分析，「扶幼比」是15-65歲青壯年人口和14歲以下人口的比例，全國(guó)的「扶幼比」17.2％，代表臺(tái)灣平均是5~6個(gè)青壯人士扶養(yǎng)一個(gè)小孩，人口結(jié)構(gòu)走向「精緻化」的同時(shí)，房市也將「重質(zhì)不重量」，住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)三大趨勢(shì)：第一，「電梯社區(qū)吃香」，單身族、頂客族增加，小家庭成主流，因此小坪數(shù)住家需求增加，並且更依賴社區(qū)規(guī)劃，比如電梯產(chǎn)品，或有休憩空間、多元公設(shè)的社區(qū)型產(chǎn)品，將會(huì)是市場(chǎng)主力。

第二，「重教育機(jī)構(gòu)品質(zhì)」，父母生得少，會(huì)更願(yuàn)意砸重金栽培，催化幼教機(jī)構(gòu)投入更好的設(shè)備與更大的發(fā)展空間，而教學(xué)口碑好的明星學(xué)區(qū)宅，仍是搶手產(chǎn)品。第三，「講究銀髮需求」，少子化嚴(yán)重，城市的人口老化問(wèn)題也更鮮明，因此因應(yīng)高齡社會(huì)的醫(yī)療宅、養(yǎng)生宅，以及社區(qū)本身的全齡化，都將更受重視。

(註)「扶幼比」=(0-14歲人口)/(15-64歲人口)*100，每100個(gè)工作年齡人口(15-64歲人口)所需負(fù)擔(dān)幼年人口數(shù)(0-14歲人口)。